UNTUK DIJUAL : Rumah 2tkt Tmn. Kajang Perdana

*Rumah 2tkt untuk dijual (22x70)*
*Tmn Kajang Perdana.*

4R3B, BU: 1600sf. Reno: plaster ceiling, kitchen extended, kitchen cabinet (Kos Reno rm30k)
Leasehold.  (Tamat thn 2100)

Harga : RM470K (nego)
Lokasi: mudah diakses, belakang McD, dekat dgn kemudahan​, 5 minit ke Bdr Kajang, Tesco Kajang, Sekolah Rendah, Sekolah Agama.

Tmn2 berdekatan: Saujana Impian, Sg. Jelok, TTDI Grove, Sg. Kantan, Puncak Saujana dll.

Lain2: rumah mengadap matahari pagi, laman depan luas dan kejiranan yg baik. Sesuai utk tinggal sendiri dan pelaburan.

Hubungi Bill Rohaizan 0136458580
(PEA1083) Rescom Realty
http://wasap.my/+60136458580

UNTUK DIJUAL : Townhouse Tmn. Kajang Utama

*WTS: Townhouse utk dijual*
*Taman Kajang Utama*
Lokasi strategik, antara Pusat Bandar Kajang dgn Kajang 2.

Keluasan: 620sf (Tingkat atas)
3 bilik 1 bilik air.
Harga: rm128k.

Dekat dgn semua kemudahan, 5 minit jalan kaki ke sekolah rendah dan menengah. Dekat dgn KTM dan MRT. Amat sesuai utk pelaburan dan tinggal sendiri.

Hubungi segera Bill Rohaizan 0136458580 utk tempahan & sesi viewing.
http://wasap.my/+60136458580
(PEA1083) Rescom Realty
Booking 3%.

UNTUK DIJUAL : Bangunan & Tanah @ Jln Duta

WTS: For SALE
*Building & Land*
@ JLN DUTA, Kuala Lumpur. Opposite Istana Negara.

4 units townhouse (2sty house attach) with 22,000sf land area & swimming pool.
Status: Building. Leasehold Open.

(Build up 3100sf with 4 rooms & 5 bathrooms each unit)
Total build up 12,400sf with 16 room 20 bathroom.

Partly furnished, very nice view of our King's Palace just opposite the main highway.

Asking price (RM12M) slim NEGO

Never-ending supply of fresh air as it is located inside a forest reserved area (rare in a middle of Kuala Lumpur)

VVIP neighborhood as one of the neighbor is our Malaysia's Prime Minister :)

Ideal for refurbish to Mansion / Boutique Office / Showroom / AirBNB

Bill Rohaizan 0136458580
(PEA1083) Rescom Realty.
http://wasap.my/+60136458580

UNTUK DIJUAL : Tanah Tepi Jalan Utama Bandar Kajang

Freehold Open.
Status: Bangunan
5 geran individu

Atas tanah ada 3 restoran, car wash dan tanah kosong.
Lokasi amat strategik. Hanya 350 meter dari Masjid Jamek Kajang.

Keluasan: 32,000sf (hampir 1 ekar)
Harga: rm100 persf (beli 5 lot) @ RM3.2 juta.
Boleh beli 1 lot dgn harga rm110 persf. Keluasan 1 lot antara 4693sf-9505sf.

Berminat? Hubungi
Bill Rohaizan 0136458580
Booking 3%

UNTUK DISEWA : Rumah teres baru dekat UKM Bangi

Teks: Norlia Haris

Foto: Google

Rumah teres baru dekat UKM untuk disewa.
Hill Park 2 Bdr Teknologi Kajang
Hanya 5km dari UKM, Bandar Kajang dan Bangi.
4 bilik dan 3 bilik air.

Mencari penyewa Muslim, berkeluarga dan berkerjaya.
Rumah baru siap berpagar, taman permainan dan kawalan keselamatan 24jam.
Kawasan cantik dan selamat.
Dekat dengan semua akses masuk Kajang dan Bangi.

Sewa RM1200 sebulan termasuk maintenance fee setiap bulan.
Untuk masuk 2+1 campur deposit api air RM600.
Total RM4200. sudah termasuk perjanjian penyewaan.

Grill, lampu, kipas dan air cond bilik utama telah disiapkan.
Berminat, sila hubungi Bill Rohaizan 0136458580

-SOLD OUT- UNTUK DIJUAL : Tanah Lot Banglo Beranang, Selangor

Lot banglo berdekatan Pekan Beranang.
Berhampiran dengan sekolah dan Balai Polis Beranang.
Harga hanya RM55,000 utk 1 lot.
Geran bersama. Pembeli tunai sahaja.
Keluasan 3500sf-4500sf

Tanah lot berhampiran dengan kemudahan asas.Tanah rata. Boleh terus buat rumah.
Berminat? Sila hubungi  Alia 0193575059
Bayaran booking rm2000. Unit terhad.

UNTUK DIJUAL : 51 Tanah Lot Banglo Bandar Baru Salak Tinggi

Teks: Norlia Haris

Assalamualaikum :)


Tanah lot banglo di Bandar Baru Salak Tinggi berhampiran Taman Desa Sri Qaseh dibuka untuk jualan. Rizab Melayu, Leasehold, Geran Individu sedia ada, RM45.00 persegi

Kemudahan awam:-
Pej. Daerah / Tanah Sepang - 5.7km
Ibu Pej. Polis Daerah ( IPD ) Sepang - 5.5km
Klinik Kesihatan Salak Tinggi - 4.9km
Salak Tinggi KLIA Transit - 7.9km
Stadium BBST - 8.5km
Stadium Nilai - 14.4km
TESCO - 12.2km
GIANT - 12.3km

Kemudahan pejabat- pejabat di BBST seperti :-
TNB - 4.6km
Syabas, Pejabat Pos, Pendaftaran Negara -
Kompleks Kosmoplek 6.8km
Kemudahan perbankan di Bandar Baru Nilai - 13km
Majlis Perbandaran Sepang - 22km

Pelbagai Jaringan Lebuhraya :-
MAJU Expressway
PLUS Highway
Damansara - Puchong Highway
Berhadapan dengan B20 ( Nilai - KLIA - Banting )
B15 ( Pintasan Dengkil - Cyberjaya - Putrajaya )

Hospital :-
Hospital Kanser NCI - 10.4km
Hospital Putrajaya -23.6km
Institut Kanser Negara, Putrajaya - 23.6km
Putrajaya-
Presint 5 & 6 - 16.7km
Presint 7 - 20.5km
Cyberjaya - 18km
KLIA -13.2km
KLIA 2 - 12km
Sepang International Circuit - 14.9km

Masjid berhampiran :-
Masjid Kg. Labu Lanjut - 1.2km
Masjid Al-Makmur, Kg. Ghicing - 2.4km
Masjid Kg. Salak Tinggi @ Pekan lama ST - 4.3km
Masjid Jamek Sultan Hisamuddin @ BBST - 7.5km
Masjid KLIA ( Masjid Sultan Abdul Samad ) - 7.8km
Masjid Putra Nilai, BBN - 12.3km
Masjid Ar Redha, Kg. Jenderam Hulu - 14.6km
Masjid Putra @ Putrajaya - 24.9km
Masjid Tuanku Mizan Zainal Abidin, Putrajaya - 25.3km

Sekolah :-
Menengah :
SMK Seri Sepang @ BBST - 6.8km
Sekolah Agama Menengah BBST - 7.5km
SMK BBST - 9.4km

Rendah :
SK Kg. Baru Lanjut - 1.3km
SK Salak - 4km
SK BBST { Sesi KAFA ( JAIS ) tengahari } - 7km
SK KLIA, Taman Mawar, BBST - 11.3km

Universiti / Kolej berhampiran :-
IKTBN Sepang - 3.7km
Pusat Giat Mara di Pekan lama ST - 6km
Universiti Antarabangsa INTI - 8.8km
Nilai Universiti - 11.2km
MANIPAL International Universiti - 11.5km
Universiti Sains Islam Malaysia USIM - 14.9km
Universiti Kuala Lumpur Malaysian Institute of Aviation Technology ( UniKL MIAT ) - 12.6km
Universiti Multimedia di Cyberjaya - 21.8km
LIMKOKWING University di Cyberjaya - 22.3km
Admal Aviation College, BBST - 4.6km
Kolej KLIA, KLIA - 10.4km
Akademi Penerbangan Malaysia ( MAVA ), KLIA - 15.7km
Nilai International School - 11km

Untuk maklumat lanjut / lawatan ke tapak lokasi sila hubungi 0136458580 Bill Rohaizan

UNTUK DIJUAL : Banglo Eksklusif KLIA 2

Teks: Norlia Haris
Foto: Koleksi peribadi

Assalamualaikum...

Salam Jumaat :)

Tanah lot beserta rumah banglo berkonsep beli dan bina di kawasan Labu Lanjut, Sepang dibuka untuk tempahan.

TANAH GERAN INDIVIDU 
RUMAH BANGLO EKSKLUSIF 
KEDIAMAN ELIT
LOKASI STRATEGIK

UNIT TERHAD!! Hanya Terdapat 16 Lot Sahaja!!

LOKASI: Labu Lanjut, Sepang
TANAH: 54000kps (min saiz)
RUMAH: 1500kps (Built Up)
*4 Bilik Tidur
*3 Bilik Air
*1 Bilik Solat (Dilengkapi Tempat Wuduk)

-GERAN INDIVIDU
-BUMI LOT
-REZAB MELAYU
-ISLAMIC CONCEPT
-100% LOAN** (Private Loan / Government Loan)

BANGLO EKSKLUSIF ini ISTIMEWA kerana:
-Berada Di Kawasan Elit dan Strategik
-Terdapat Pelbagai Kemudahan DiSekitarnya
-Berada Bersebelahan Dengan Taman Perumahan Baru ''Taman Desa Indah Putera''
-HARGA PROMOSI: HARGA MAMPU MILIK
- Bilik Solat Berasingan (Islamic Concept)

PERCUMA:
-Perjanjian Jual Beli
-Yuran Guaman

JARAK LOKASI:
-5min SALAK TINGGI
-10min KLIA
-15min DENGKIL
-15min NILAI
-20min BANDAR BARU BANGI
-20min KAJANG
-20min PUTRAJAYA

-3min STESEN MINYAK
-5min SEKOLAH
-5min MASJID
-5min BANK
-7min BALAI POLIS
-10min HOSPITAL
-10min PASARAYA

INFRASTRUKTUR ASAS
-Jalan berturap 50'
-Pusat Bekalan Asas Elektrik Dan Air
-Sistem Saliran Dan Pengairan

Google Coordinate: 2.801400, 101.702428

Untuk pertanyaan @ lawatan ke tapak lokasi sila hubungi 0136458580 Bill Rohaizan.
Terima kasih.

UNTUK DIJUAL : Tanah Lot Banglo, Persiaran Emas, Kg. Sg. Kembong, Bangi

Teks: Norlia Haris

Foto: Koleksi Peribadi

Assalamualaikum...

TANAH UNTUK PEMBANGUNAN

LOT BANGLO GERAN INDIVIDU

PEGANGAN BEBAS TANAH MELAYU

(FREEHOLD MALAY RESERVED)

JALAN BANGI LAMA

KG. SUNGAI KEMBONG

  

Lot Banglo
Pegangan Bebas Tanah Melayu
(Freehold Malay Reserved)

No. Geran : GM1965, Lot No. : 94
Lokasi: Beranang Hilir, Mukim Beranang
Daerah: Hulu Langat, Negeri: Selangor
Status Tanah: Pertanian ke Perumahan
Zon: Perumahan

  

Latarbelakang: Tanah rata  seluas 4.8 ekar di Kg. Sungai Kembong, Jalan Bangi Lama ini dimiliki oleh sekeluarga penduduk asal yang berhasrat untuk memajukan tanah mereka untuk pembangunan. FB Global & Development telah bekerjasama dengan pemilik-pemilik untuk memajukan tanah tersebut. Keluasan yang dimajukan seluas 2.8ekar

Lokasi: Kedudukan tanah ini strategik, dimana ia berada di tengah-tengah pembangunan Bandar Bukit Mahkota (Lion Group), Bandar Seri Putra (UEM) dan Bangi Avenue (Trans Royal). Berada di dalam suasana kampung dan berdekatan dengan Bandar. Hanya 5km dari Tol Lebuhraya Utara Selatan Bandar Bukit Mahkota. Berada juga 5-10km dari pusat pendidikan seperti UKM Bangi, USIM Nilai, GMI Bangi, Kolej Mara Bangi, KUIS Bangi dan banyak lagi university dan kolej di Nilai.

Persekitaran (20km-30km radius): Berhampiran dengan projek Southville 400 ekar (Mah Sing Group), 500 ekar Serene Height (UEM & Sunrise), Bandar Puteri Bangi (IOI Properties), 680 ekar Nilai Impian (Sime Darby), 400 ekar oleh PNB, 400 ekar Alam Sari Bangi (I&P Berhad), 600 ekar EcoHill (SP Setia), 1089 ekar Eco Majestic (EcoWorld) dan 300 ekar Pelangi Semenyih 2 (MKH Holdings). Ini tidak termasuk projek perumahan skala sederhana dan kecil.

Harga hartanah sekeliling.

Harga rumah dalam 5km radius. Teres 2tingkat antara RM450,000 hingga RM600,000 ke atas, Rumah Semi-D 2tingkat antara RM700,000 hingga RM1,000,000. Dan Rumah Banglo 2 tingkat antara RM900,000 hingga RM2,500,000. Untuk harga lot banglo semasa sekitar tanah ini antara RM40 hingga RM70 sekaki.

Kesimpulan.

Tanah yang dicadangkan mempunyai potensi yang baik dari lokasi, kawasan sekeliling dan kepadatan penduduk. Pemintaan yang baik disekitar Bangi, Kajang dan Nilai serta harga yang rendah akan memberi pulangan yang baik bagi pelabur dan memiliki banglo sendiri bagi mereka yang suka suasana kampung dan dikelilingi bandar baru.

Kaedah Bayaran

(1)Bayaran Pertama 3% (deposit)
    

(2)Bayaran ke-2 (8%) dibuat semasa tandatangan Perjanjian Jual Beli (SNP) dalam tempoh kurang dari 14 hari selepas bayaran pertama.

(3)Bayaran ke-3 (50%) dalam tempoh 3 + 1 bulan dari tempoh bayaran ke-2 dibuat.

(4)Bayaran terakhir (40%) perlu diselesaikan dalam tempoh 7 + 1 bulan selepas bayaran

Jika anda berminat untuk melihat lokasi @ ingin maklumat lanjut boleh hubungi Bill Rohaizan di talian  0136458580. 

Terima kasih :)

Apa itu Kaveat?

Teks: Norlia Haris
Gambar: Carian google

Apa itu kaveat?

Berjumpa lagi kita dalam soal hartanah. Hari ini ingin saya kongsikan satu perkara yang selalu diperkatakan apabila bercerita tentang hartanah iaitu kaveat. Kaveat adalah sekatan atau pendaftaran halangan untuk sebarang urusniaga ke atas sesebuah hartanah. Tidak kira samada melibatkan urusan lelong, pembelian hartanah "sub sale" atau hartanah baru. Apabila kaveat didaftarkan atas sesebuah hartanah menyebabkan pemilik berdaftar tidak boleh membuat sebarang urusniaga terhadap tanah berkenaan semasa tempoh kaveat. Kaveat juga mekanisme yang disediakan oleh undang-undang untuk melindungi kepentingan seseorang ke atas urus niaga hartanah miliknya.

Terdapat empat jenis kaveat yang dinyatakan di dalam Akta Kanun Tanah Negara 1965 (Bab 19, Bahagian 1).

1. Kaveat Pendaftar. Kaveat jenis ini yang didaftarkan oleh Pendaftar ke atas Dokumen Hakmilik. Menurut Seksyen 320, antara tujuan kaveat jenis ini adalah untuk melindungi hak-hak pemilik tertentu dan juga berkaitan dengan hak-hak kerajaan. Ia juga untuk menghalang dari urus niaga yang tidak wajar dan penipuan.

2. Kaveat Persendirian. Sekatan atasan hartanah yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mempunyai kepentingan ke atas pemilikan hartanah tersebut. Menurut Seksyen 322 Kanun Tanah Negara telah memperuntukkan pendaftaran kaveat yang menyatakan "sesiapa yang mempunyai kepentingan yang boleh didaftarkan, bolehlah memasuki suatu kaveat persendirian untuk melindungi kepentingan mereka."

3. Lien Kaveat. Kaveat cagaran atau pegangan atas satu dokumen hakmilik. Kebiasaan kaveat jenis ini didaftarkan oleh Bank atau syarikat pinjaman untuk menjaga kepentingan mereka setelah sesebuah hartanah dicagarkan atau disandarkan kepada mereka. Perkara ini disebut dalam Seksyen 330 dalam Akta Kanun Tanah Negara 1965.

4. Kaveat Amanah. Didalam Seksyen 332 pula menyatakan tentang kaveat amanah ini. Kaveat ini dimasukkan oleh pendaftar ke atas mana-mana individu atau badan yang memegang amanah ke atas milikan tersebut.

Apabila kita terlibat dalam satu urusniaga samada jualbeli, sewa atau pajakan sesebuah hartanah, kaveat ini adalah sesuatu yang amat penting untuk diperhatikan. Kita boleh melihat bukti kaveat pada dokumen hakmilik. Dengan itu, anda dinasihatkan untuk mendapatkan carian geran terbaru di Pejabat Tanah untuk melihat status samada hartanah itu mempunyai kaveat atau tidak. Ini kerana banyak kes berlaku apabila pembeli hartanah telah membuat bayaran pendahuluan tanpa melihat status terbaru, tetapi pertukaran hakmilik tidak dapat dilakukan kerana terdapat sekatan atau kaveat atas hartanah tersebut. Ada kemungkinan duit pendahuluan anda akan hilang amat besar.

Tempoh sekatan atau kaveat persendirian adalah selama 6 tahun, ia akan secara automatik akan terbatal selepas tempoh itu. Namun semua kaveat yang didaftarkan boleh ditarik balik atau dibatalkan oleh pengkaviet dengan hanya membuat pembatalan di Pejabat Tanah. Kaveat juga boleh dibatalkan dengan perintah mahkamah.

Sekian.